Prodeje bytů a domů stále rostou. Jejich ceny ovšem také

24.2.2020 - Podle údajů ČSÚ vzrostla průměrná prodejní cena bytů v celé ČR v letech 20016–2018 o necelé 4 000 Kč. U pozemků to je o 150 Kč/m2 a u rodinných domů o 839 Kč/m3. Další zdražování lze čekat i v roce 2020, neboť většina developerů počítá se zvyšováním cen.

Rodinné domy - kde a za kolik
V přepočtu na počet obyvatel se nejvíce rodinných domů prodává v Pardubickém, Zlínském a Středočeském kraji. Nejméně se rodinné domy prodávají v Praze, a dále v Moravskoslezském a Karlovarském kraji.

V roce 2016 byla průměrná cena rodinného domu v Praze 6 227/m3. Následoval kraj Středočeský (2 686/m3) a Jihomoravský (1 914/m3). Poslední je Vysočina s 1 159 Kč/m3. Do konce roku 2018 se pořadí v souvislosti s výší cen prakticky nezměnilo. Nejvíce stoupla cena v Praze, a to o více než 2 000 Kč (8 875 Kč/m3). Následuje opět Středočeský kraj (zvýšení o takřka 1 200 Kč/m3) a kraj Jihomoravský, kde stoupla cena o necelý 1 000 Kč/m3. Poslední zůstala Vysočina, ovšem i tam cena vzrostla o 1 100 Kč/m3.

Prodej pozemků zvláště na malých obcích
Nejvíce pozemků se prodává v obcích do 1 999 obyvatel a nejméně v Praze. Vede kraj Zlínský, následován Jihočeským a Libereckým. Na posledním místě je Praha. Tam jsou také pozemky nejdražší, a to v cenovém rozpětí od 4 000 do takřka 39 000/m2 v těch nejatraktivnějších lokalitách.

Průměrná cena v celé ČR za roky 2016–2018 je přitom 899 Kč/m2. Nejnižší ceny jsou v okresech Bruntál, Svitavy a Pelhřimov, a to právě v malých obcích. S velikostí obce se zvyšují ceny pozemků, a tím také klesá počet prodejů. V okrese Brno-město tak byla zjištěna průměrná cena 4 072 Kč/m2 a v okrese Brno-venkov už je to "jen" 1 701 Kč/m2.

U prodeje bytů není nejdůležitější opotřebení
U rodinných domů je opotřebení domu nejvýraznějším faktorem ovlivňujícím cenu domu. Druhým je teprve velikost obce a další. U bytů nejvíce rozhoduje časové období. Pak teprve následuje opotřebení, velikost obce a kraj. Průměrná kupní cena v minulých třech letech byla nejvyšší v Praze (58 691 Kč/m2), následoval kraj Jihomoravský (33 145 Kč/m2) a Středočeský (25 204 Kč/m2).

Zvýšení cen v roce 2020
Na základě informací analytické společnosti CEEC Research plánují developeři zvýšit ceny nemovitostí v roce 2020 o 2,4 %. V centru Prahy se ceny zvýší o 4,7 %, mimo centrum hlavního města o 3,7 %. Na okrajích Prahy se předpokládá růst cen o 2,7 %. V oblastech přilehlých Praze to bude o 3,2 %.

Podle developerů sice mluví ekonomové o zastavení růstu cen, ale trh ukazuje, že ceny spíše dále porostou. Pokud své ceny nezvýší v roce 2020, učiní tak v roce 2021. Přitom zásadní vliv na zdražení bude mít další nárůst cen vstupních nákladů a surovin.

Co se bude stavět
Ve svých projektech plánuje přestavbu nebo rekonstrukci starších objektů více než polovina dotázaných developerů (56 %). Více než dvě třetiny plánují také výstavbu nájemního bydlení (68 %). Nejvíce by podle developerů měly být podporovány projekty, které zlepší koncepční rozvoj města (81 %), projekty zlepšující infrastrukturu v dané lokalitě (69 %) a vizuálně zajímavé projekty (38 %). Dále se počítá s podporou ekologických projektů a projektů s větší mírou zeleně.

Jindra Svitáková