Projekt dostupnost bydlení startuje

Míra dostupnosti bydlení je základním ukazatelem pro dosažitelnost pořízení vlastního bydlení. Náš projekt přináší okamžité informace o rozdílné míře dostupnosti bydlení nejenom v jednotlivých krajích ČR, ale rovněž podle velikosti pořízeného bydlení. Projekt je unikátní rovněž tím, že vám podáváme informace o tom, jak se index meziměsíčně mění. Projekt dostupnosti bydlení je společným projektem společností EuroNet Media s.r.o. a Golem finance s.r.o.

Dostupnost bydlení za září se zvýšila ve všech měřených typech indexů. Pro spotřebitele je to dobrá zpráva, která znamená, že oproti srpnu je pořízení vlastnického bydlení v ČR výhodnější.

Výsledky za září potvrdily, že z pohledu cen nemovitostí nedošlo k nárůstu cen, avšak ani k výraznému poklesu. Faktorem zvýšení dostupnosti a tedy poklesu indexů v měsíci září byl poměrně výrazný pokles hypotečních úrokových sazeb. Současná situace dokládá vrcholící konkurenční boj bank a jejich chuť získat do konce roku co největší tržní podíl. To dává předpoklad, že do konce roku může dojít ještě k dalšímu zlepšení dostupnosti bydlení a poklesu indexů dostupnosti.

Dostupnost bydlení
Index dostupnosti bydlení za září (všechny byty, celá ČR) vykázal pokles ve všech kategoriích:
Index 70% LTV poklesl z hodnoty 36,4% na 35,5%, tedy o -2,3%.
Index 85% LTV poklesl z hodnoty 36,7% na 35,9%, tedy o -2,1%.
Index 100% LTV poklesl z hodnoty 40,4% na 39,7%, tedy o -1,7%.

Největší dynamika poklesu byla u indexu 70% LTV, kde došlo k největšímu poklesu úrokových sazeb. Index návratnosti.

Index návratnosti v září rovněž poklesl (všechny byty, celá ČR) z hodnoty 4,98 let na 4,93 let, tedy o        -1,0%.

Úrokové sazby
Fixace na 5 let (70% LTV(: Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla na hodnotu 3,88% a poprvé za posledních 5 let se dostala pod čtyřprocentní hranici! Meziměsíčně poklesla tato sazba z hodnoty 4,05% na 3,88%, tedy o -0,16%. Tato úroková sazba dlouhodobě koreluje s celkovou hodnotou sazby Hypoindex.cz, která vyjadřuje průměrnou úrokovou sazbu uzavřených hypoték bank. Lze tedy s velkou pravděpodobností očekávat, že Hypoindex za měsíc září prolomí hranici 4 % také.

Fixace na 5 let (85% LTV): Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla v září z hodnoty 4,15% na 4,01%, tedy o -0,14%.

Fixace na 5 let (100% LTV): Průměrná nabídková sazba všech bank poklesla v září z hodnoty 5,29% na 5,19%, tedy o -0,10%.

K poklesu sazeb došlo tedy ve všech pásmech LTV a očekáváme, že v měsíci říjnu dojde k dalšímu mírnému poklesu, který může ovlivnit i říjnový index dostupnosti bydlení.

______________________________________________________________________________________________

Index dostupnosti bydlení 70, 85, 100 - vyjadřuje v %, kolik činí splátka hypotéky k čistým měsíčním příjmům domácnosti v daném kraji či celorepublikově.

Index návratnosti - vyjadřuje v letech, za kolik let se mi vrátí nákup vlastnického bydlení, pokud by domácnost všechny své čisté příjmy vložila do nákupu bytu. Jde tedy o poměr ceny bytu a čistého ročního příjmu domácnosti.

LTV (loan to value ration): Ukazatel vyjadřující poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti poskytované do zástavy.

Luboš Svačina