Reality

• Občané ČR jsou tuzemci ve smyslu § 1 písm. b) zákona č. 219/1995 Sb. (devizový zákon), tedy fyzické osoby s trvalým pobytem v tuzemsku (území České republiky)
   
• mohou nabývat nemovitosti bez omezení
   
• způsob nabytí může být jakýkoliv způsob dle zákona, tedy kupní, darovací nebo jinou smlouvou, děděním, rozhodnutím státního orgánu nebo na základě jiných skutečností stanovených zákonem
   
• nezbytností k uzavření darovací či kupní smlouvy u fyzických osob je doklad totožnosti (občanský průkaz nebo cestovní pas)
   

• občané EU jsou cizozemci ve smyslu § 1 písm. c) zákona č. 219/1995 Sb. (devizový zákon), tedy fyzické osoby, které nemají trvalý pobyt na území České republiky a mají průkaz o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství
   
• mohou nabývat nemovitosti bez omezení výjma pozemků, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží a pozemků určených k plnění funkcí lesa (dále jen "zemědělský pozemek")
   
• "zemědělský pozemek" může občan EU nabýt pouze za podmínky, že vlastní průkaz o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství, pokud jsou evidováni v evidenci zemědělských podnikatelů u příslušného obecního úřadu obce s rozšířenou působností v České republice podle zvláštního zákona a jejichž trvalý pobyt je alespoň 3 roky
   
• způsob nabytí může být jakýkoliv způsob dle zákona, tedy kupní, darovací nebo jinou smlouvou, děděním, rozhodnutím státního orgánu nebo na základě jiných skutečností stanovených zákonem
   
• nezbytností k uzavření darovací či kupní smlouvy u fyzických osob je průkaz o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství
   
• je-li občan EU zároveň státním občanem České republiky nebo má-li na území republiky trvalý pobyt, platí pro něj pravidla jako pro tuzemce
   

• ostatní cizinci jsou cizozemci ve smyslu § 1 písm. c) zákona č. 219/1995 Sb. (devizový zákon), tedy fyzické osoby, které nemají trvalý pobyt na území České republiky a nemají průkaz o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství
   
• nemovitosti mohou nabývat pouze následujícími způsoby:
  
  "zemědělské pozemky":
  
  1. děděním,
  2. pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti,
  3. do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebo tuzemcem,
  4. od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela,
  5. výměnou za jiný zemědělský pozemek v tuzemsku, jehož cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu nepřevyšuje cenu původního zemědělského pozemku zjištěnou podle zvláštního právního předpisu,
  6. na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví,
  7. jde-li o zemědělský pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejich vlastnictví, nebo
  8. pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon
  
  ostatní pozemky:
  
  1. děděním,
  2. pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti,
  3. do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebo tuzemcem,
  4. od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela,
  5. výměnou za jinou nemovitost v tuzemsku, jejíž cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu 13a) nepřevyšuje cenu původní nemovitosti zjištěnou podle zvláštního právního předpisu, 13a)
  6. na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví,
  7. výstavbou na vlastním pozemku,
  8. jde-li o pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejich vlastnictví, nebo
  9. pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon.
  
  
   
• k nabytí vlastnictví výše uvedenými způsoby je nezbytné předložit průkaz totožnosti a další doklady vyžadované právním řádem české republiky u konkrétních způsobů nabývání vlastnictví
   
• je-li cizinec zároveň státním občanem České republiky nebo má-li na území republiky trvalý pobyt, platí pro něj pravidla jako pro tuzemce
   
• výjimku z výše uvedeného tvoří občané Lichtenštejnska, Norska, Islandu, Švýcarska a USA, kteří mohou nabývat nemovitosti za podmínek vymezených v mezinárodních smlouvách uzavřených mezi ČR a příslušným státem
   

Autor: Mgr. Marián Šťastný, Ostružnická 6, 772 00 Olomouc